Гаражная амнистия

Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомляет, что 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ («ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»).

Законом предусмотрен упрощенный порядок оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 года).
Воспользоваться «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до 30.12.2004, их наследники, а также граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до 30.12.2004, по соглашению у лица, подпадающего под «ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ».
До 1 января 2026 года вышеуказанные граждане имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, без проведения торгов если:
— земельный участок для размещения гаража был предоставлен или передан гражданину какой-либо организацией (в т.ч. с которой он состоял в трудовых отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
— гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Для того, чтобы воспользоваться «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ», гражданину необходимо обратиться в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д.22) и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок необходимо образовать) или о предоставлении земельного участка под существующим гаражом с приложением документов, которые подтверждают факт владения гаражом. В заявлении, подаваемом гражданином для предоставления земли, нужно будет отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004.
Законом устанавливается перечень таких документов. В случае принятия положительного решения администрация МО ГО «Сыктывкар» самостоятельно направит в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируется: право собственности гражданина на гараж и на земельный участок, на котором он расположен. Если заявление в установленный срок не будет подано администрацией МО ГО «Сыктывкар», с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.
В предоставлении земли под гаражом в рассмотренном упрощенном порядке откажут, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Правила «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами:
— гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
— гаражей, предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
— гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
— гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Также сообщаем, что постановлением Правительства Республики Коми от 19.02.2020 № 64 «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в 2021-2023 годах» утвержден перечень кадастровых кварталов, в границах которых планируется проведение комплексных кадастровых работ в 2021 — 2023 году. Земельные участки под гаражами, расположенные в кадастровых кварталах, которые вошли в установленный перечень, будут образованы и поставлены на государственный кадастровый учет за счет бюджетных средств. Уточнить информацию о том, в каком кадастровом квартале расположен гараж и будут ли проводиться там комплексные кадастровые работы, можно по телефонам: 24-17-07, 24-55-34.
Формы заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка опубликованы на сайте МО ГО «Сыктывкар» — www.сыктывкар.рф.
Перечень документов, прилагаемых заявителем к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж.
1. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявление подписывается представителем заявителя (законным представителем).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит).
3. Схема земельного участка или земельных участков, подготовленная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 (1 экз. оригинал (на бумажном носителе, а также на диске или флэш-носителе), подлежит возврату) (представляется в электронном виде в формате .tab, .dxf/dwg, .prx, .mid/mif, .цмм и на бумажном носителе, в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).
4. Перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, заверенный в установленном порядке (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо).
5. Документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям (1 экз., копия (с предоставлением оригинала), копия возврату не подлежит).
6. Заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (1 экз., копия (с предоставлением оригинала), копия возврату не подлежит).
7. Документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (1 экз., копия (с предоставлением оригинала), копия возврату не подлежит).
8. Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям (1 экз., копия (с предоставлением оригинала), копия возврату не подлежит).
9. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином (1 экз., копия (с предоставлением оригинала), копия возврату не подлежит).
10. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется в бумажном виде и в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, в случае, если право на такой объект капитального строительства не зарегистрировано в ЕГРН).
11. Свидетельство о праве на наследство (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, в случае если заявителем унаследовано имущество гражданина, попадающего под «Гаражную амнистию»).
12. Документы, подтверждающие передачу гаража от лица, попадающего под «Гаражную амнистию» (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, приобретшими имущество гражданина, попадающего под «Гаражную амнистию»).
В заявлении (запросе) заявителями, в соответствии с пунктом 4 ст. 3.7 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть указано о том, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае ликвидации гаражного кооператива или исключения такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица данная информация должна быть указана в заявлении (запросе).
В случае отсутствия у заявителей, одного из документов, предусмотренных пунктами 8 и 9, к заявлению могут быть приложены один или несколько документов из подпункта 6 и 7.